走过“熊”市 期盼“牛”市

    智者见智，仁者见仁。在专家学者眼里，今年楼市更多需要的是稳定。或许是旁观者清，专家学者们站在第三方的角度，更为清醒地来审视楼市，这也算是忠言逆耳吧。

    纵观这些业界的观点，我们还是可以看出他们对楼市的清醒认知，能够从客观的角度进行市场理性分析。提出2009年楼盘要根据市场需求定价，谨慎行事为好。

    作为北京楼市实战派的舆论专家，中原地产总经理李文杰乐观地认为，北京楼市能在下半年走出低谷，实现成交量稳步攀升的局面。作为一直敢于建言的北师大房地产研究室主任董藩，他更多的是从微观关注政策层面对楼市的影响，虽然他提出的愿望暂时无法实现，但也并不是没有可能实现，尤其是购房抵扣个税的愿望，目前已经在重庆开始执行。

    专家学者们带给我们不带有立场的建议及分析，建议开发商们静下心来好好读读，或许能够悟出走出楼市低迷的真谛。

    ■ 新年新愿望    

    期望今年市场还是越来越好。为了稳定房地产市场，中央及地方政府均会加大力度，保证政策的连续性和稳定性。我们应保持审慎乐观的态度，

    ———沈建忠 国家住房和城乡建设部住房与房地产业司司长    

    希望房价能适度调整后，激活一定市场购买力。目前房价离底部不远了，预计今年下半年房价会稳中有升。

    ———顾云昌 中国房地产与住宅研究会副会长    

    期待政府在政策上能给予商业地产更多的支持，目前有一些政策对于商业地产限制较大，比如新税收政策，期望在新的一年中这些限制都能得到解决。

    ———蔡鸿岩 中房协商业地产委员会副秘书长    

    希望2009年暂停商品房土地出让，取消限价房及经济适用房，买房款可以抵扣个税，彻底放开二套房政策。

    ———董藩 北京师范大学房地产研究中心主任    

    希望2009年开发商、购房者的心态能够稳定，北京楼市逐渐稳定下来。更希望楼市有一个良好的舆论环境和市场氛围。

    ———周云洲 北京今久广告传播有限公司总经理    1

    价格早日降到合理水平

    代理机构

    价格早日降到合理水平

    李文杰（中原地产华北区域总经理）

    新京报：新的一年，谁会是购房“第一军”？

    李文杰：新的一年，各项贷款优惠政策频出，开发商们也纷纷加大了打折促销的力度，一些观望多时的以自住需求为主导的购房者开始入市，导致成交量也有所回升。

    新京报：如果在新一年购房或投资楼市，该如何做才能成“牛”？

    李文杰：首先要选择好出手的时机，近期楼市利好政策频出，开发商也纷纷肯于降价，分析市场、判断房价走势，选择一个合理的价位入市十分重要；其次是选择好地段的一手或二手楼盘，在整体楼市低迷时，仍然有一些小区可以做到热销，有一些楼盘具有较强的抗跌性和较好的升值潜力，投资者就要尽可能去选择这样的楼盘。

    新京报：哪些人、哪些企业能够玩转好“牛年”楼市？

    李文杰：对于开发商来说，顺应市场形势调整收益预期，主动将楼盘降到合理的价位，将有利于资金的尽快回流，早日渡过难关。

    新京报：对2009年楼市有何期望？

    李文杰：北京楼市在经过2009年上半年进一步调整后，期望有机会能在下半年走出低谷，实现成交量稳步攀升的局面。    

    买价格接近2006上半年水平的楼盘

    中介机构

    买价格接近2006上半年水平的楼盘

    胡景晖（我爱我家副总裁）

    新京报：牛年谁会是购房的主力军？

    胡景晖：80后的首次置业会有一定的比例。此外，随着税费改革的推进，改善型升级置业的群体会在低价位时期出手。

    新京报：如何买房和投资才能最牛？

    胡景晖：既要看大势，又要选个股。在行情不好的时期，关键是要选个股。租售比接近或低于300的楼盘、房价接近2006上半年水平的楼盘，及轨道附近楼盘都是可以优先考虑的。

    新京报：哪些人、哪些企业能够玩转好“牛年”楼市？

    胡景晖：就中介行业而言，通过服务标准和服务质量的提升，来增加口碑效应的企业会是过得比较好的企业。我觉得这个行业有良好的可持续发展前景。但是目前的整体服务水平有待进一步提高，这就是今后的发展空间。

    新京报：对2009年有何期待？

    胡景晖：期待交易量和价格都有所回升，价格能趋于平稳，需要安居乐业的人能买到和租到合适的房子。

    适应市场才能笑到最后

    协会负责人

    适应市场才能笑到最后

    朱中一（中国房地产业协会秘书长）

    新京报：新的一年，谁会是购房“第一军”？

    朱中一：大学生毕业外地留京的这些人结婚生子将会是2009年购房“第一军”。

    新京报：如果在新一年购房或投资楼市，该如何做才能成“牛”？

    朱中一：最贵的不一定是最好的，最适合自己的才是最好的。目前看房地产市场的产品越来越细分，而且每个地区的产品也不一样，能够满足不同消费者的需求。长远来看，买一些节能环保型的建筑将会是不错的选择。

    新京报：哪些人、哪些企业能够玩转好“牛年”楼市？

    朱中一：适者生存，房地产企业要能够适应市场，认真分析市场的供求关系，调整开发节奏，保持合理的投资规律。也就是从研究市场的规律出手。这样的企业将会笑到最后。成为最牛的企业。

    新京报：对2009年楼市有何期望？

    朱中一：希望2009年房地产市场平稳健康发展。

    敢出手者应该是刚性需求

    专家学者

    敢出手者应该是刚性需求

    陈国强（北京大学房地产研究所所长）

    新京报：新的一年，谁会是购房“第一军”？

    陈国强：2009年能够敢出手购买的，应该是刚性需求者，包括结婚及改善性需求。投资者仍会持续观望，只要楼市仍旧有下跌的空间，投资者就不会轻易出手。

    新京报：如果在新一年购房或投资楼市，该如何做才能成“牛”？

    陈国强：购买房地产要慎重，最好不要奔着抄底的目的去购买。2009年应该是一个淘房年代，有些楼盘基本是以成本价开售，多关注一些纯新楼盘，这些楼盘因为没有历史压力，能够低价销售。

    此外，一定要关注楼盘的均好性及性价比，不是所有的低价盘就值得购买。

    新京报：哪些人、哪些企业能够玩转好“牛年”楼市？

    陈国强：2009年北京楼市仍不明朗。开发商只有顺应经济大势，根据市场的变化和购买需求进行价格制定。同时项目本身要有过硬的品质，2009年的市场仍旧是以谨慎行事为好。

    新京报：对2009年楼市有何期望？

    陈国强：希望北京楼市经历2008年、2009年的风雨后迎来彩虹。希望市场经过调整后，较早进入市场交易稳定期。（张学冬 张家齐 吴海花 李宛霖）