前不久，西安房地产信息网数据研究中心在对2009年上半年西安房地产市场运行走势调研后，发布了《2009年上半年度西安房地产市场发展及下半年预警报告》。

　　报告预测，2009年下半年，西安商品房市场将迎来新一轮开发热，开发量将赶超2007年；西安楼市成交回暖或成定论，但能否持续走高仍存在变数：面对楼市成交量上升，政策是否会有所转向；面对市场行业开始转好，开发商是否会过度提价；根据前述预测，新一轮开发热有可能再次引发新一轮楼市阶段性供大于求的局面，这样一来，供需双方将会再次陷入僵持之中，楼市销量将再次下滑，观望氛围有可能会再次显现，这也构成了第三个影响变数。

　　天津：买涨心理将市场推向活跃

　　作者：【记者高鹏见习记者高世阳天津报道】

　　“天津房价明年涨到2万元／平方米？那是成本！4万元起，你别嫌贵，还不打折！你要研究房奴们的心理，舍得贷款20万元的就不在乎贷它40万元……”在听到某地产副总胡永明的“天津房价明年可能会涨到每平方米2万元左右”的惊人预测后，人们的第一反应已经不再是直面驳斥，而这段《大腕》式的疯狂逻辑也的确叫人哭笑不得。

　　今年入春以来，天津房价随着天气的渐暖以“百米冲刺”的速度“袭击”着购房者的“心”，甚至一些购房者因为一时犹豫而损失数万，飙升的房价犹如脱缰的野马。究竟是什么引发天津房价突然蹿升？楼市究竟有没有泡沫？假使有泡沫那“泡破”几时？如此一系列问题在这个“来不及思考的房价疯狂时代”几乎成为所有人心中的谜团。

　　供不应求：售罄楼盘空置几多？

　　蒋云峰曾表示：“最近房价的增长，与天津房地产市场一年多来供给不足有关，这段时间一些开发商对形势的判断比较悲观，土地开发面积和购置面积一直处于负增长，房地产投资以及施工面积两个指标增长率下滑也比较快。在市场基本面转好及利好政策的拉动下，上半年天津房地产市场需求增长迅猛，甚至达到了历史高点，供求矛盾就产生了，造成价格上涨。”

　　其实，购房者本身也能感受到，天津楼市的火爆，并没有像北京、上海等地出现捂盘情况，基本上是“敞开供应”，目前在售的项目也没有发现信息不公开的现象。只是，从2008年初至今，天津新开工的楼盘屈指可数，老百姓可买的楼盘又很少，楼价上涨似乎的确是由于供给严重不足造成的。那我们不禁要问：“多少是多？”

　　记者随机走访一些售罄楼盘发现这些楼盘的入住率其实并不高，一些入住业主表示，入住后才慢慢发现自己的“邻居”大都是投资性购房，有的用来出租等待更高价格，有的已经在二手房市场上架。记者在这些楼盘附近二手房中介公司了解到，一些售空不久的楼盘果然已经活跃在二手房市场，价格也要比新房贵上许多，甚至还有楼市“黄牛”向记者兜售自己的新房。

　　对此，一位地产业内人士向记者介绍，今年3月以来，由于拆迁、结婚高峰等刚性需求所引发的交易活跃的局面，吸引了改善型需求者和投资者入市，原因很简单，“买涨”心理和通胀预期下基于资产保值增值的考虑。而他们的入市，也将市场更快地推向活跃。市场的走向导致了需求结构的转变，在5月份中心城区均价冲破万元以后，最初的刚性需求得到抑制，转而走向观望。而多次置业者和投资者比例的不断增加，使房价一直攀升。不难看出，所谓的“供不应求”似乎并不单纯，投资者的“加盟”埋下的或将是一颗随时爆炸的暗雷。

　　刚性需求：希望照顾“情绪”

　　7月的天津楼市再次传来捷报。据中原地产（天津）投资顾问部对市房管局的统计数据表示，7月份天津市内六区新建商品住宅成交价格创历史新高，达到1．1512万元／平方米，各区成交价格均有不同幅度的上涨。从全市范围来看，7月共成交新建商品住宅134．4万平方米，环比上涨了16％；成交均价继续上升，达到7713元／平方米，环比上涨了6．9％。

　　这个消息虽然让有楼的“大腕儿”们喜上眉梢，也令“刚需们”苦不堪言。一位被迫放弃购房的孙先生对记者说：“如果有像我这样即将结婚的人放弃购房，还对你说是想观望，那纯粹是好面子，在中国，如果有钱谁结婚不买房？问题是现在的房价涨得太离谱，工资不见上涨反而随时面临失业，根本就买不起房。现在就指望政府能够照顾一下工薪阶层的情绪，能够尽快想办法让普通的老百姓也能有房住。”

　　同样放弃购房的小陈无奈地说，春节期间，他和女朋友看中了阳光星期八楼盘。当时房价才7000多元一平方米，但那时候房价“跳水说”盛行，又赶上过节，就犹豫了一下，没想不到半年，就升到8000元／平方米，还是二手次新房（赚过差价的房子）。这样高的房价，已经高于小陈的承受能力。