曾是北京建国门地标建成仅20年却遭拆除重建

    辉煌的过去

    一个时代的地标

　　1987年，北京建国门东南角，一座涉外酒店正在酝酿中，最初的设计立意很快获得通过，从平面上看，如同一架天平。

　　1990年，按四星级酒店设计的天平利园酒店成立。

　　打小在建国里二巷长大的李大妈记得，酒店建成前，那儿还是一片破败的小平房。天平利园酒店及其北面的长富宫饭店，无疑成为建国门一带的标志性建筑。李大妈说，那时的酒店可气派了，在周围一片平房的衬托下，60米高的大楼“鹤立鸡群”，最显眼的要数成片的蓝色玻璃幕墙，“当时觉得特新奇，大楼还能用玻璃当墙？”

　　1992年，天平利园酒店易主，中粮集团成为新的业主，委托凯莱酒店集团管理，并更名为凯莱大酒店，2007年，又更名为凯莱酒店。

　　凯莱酒店内有个船餐厅，在酒店工作了17年的任建华记得，上世纪90年代，船餐厅就火爆一时，用餐都得排队等着。

　　20年酒店一夕停业

　　“经济效益一直不错。”这是多名凯莱员工对酒店营业状况的一致评价。在凯莱酒店中厨房工作的李先生说，去年开会时，领导曾告诉员工们，2008年酒店的纯利润约为1亿元。

　　但利润并没能改变酒店的命运。今年6月1日，凯莱酒店停止营业。

　　中粮集团酒店事业部相关负责人称，凯莱酒店经营标准为老四星级标准，目前酒店整体建筑形象、绿化环境、交通组织及建筑原有设计都难以满足市场需求，因此提出拆除，建设自行持有的国际化高端商务酒店。

　　该负责人介绍，2009年4月14日，北京市规委专家会对凯莱酒店重建项目方案进行了论证，原则同意改建方案，并提出结合城市景观、街道关系进一步研究建筑布局等意见。中粮集团根据专家会意见对方案进行了调整。2009年4月29日，市规委就项目拟文《关于凯莱酒店重建项目规划意见的请示》（市规文[2009]1800号）上报市政府。

　　为何要拆

　　建筑结构“硬伤”之惑

　　该负责人表示，目前的酒店规划与建筑结构存在“硬伤”：进出通行困难，可达性差；酒店层高偏低，客房面积过小；仅有62个停车位，没有绿地面积。

　　不过，凯莱酒店设计者、国家一级注册建筑师梁震宇并不认同“硬伤”说。

　　梁震宇回忆，当初批地面积约7000平方米。面积有限，几乎是贴着“红线”（规划控制线）建造的，设计了一个环形的行车通道，方便车辆进出。

　　梁震宇说，按照当年的规划，酒店限高60米，但在设计时已经考虑到今后的发展需要，所以在地基的承载力计算时，留了加层的余地，“拆除重建后的酒店要拔高20米，相当于再加高6层。”梁震宇说，通过改造增加6层钢结构，达到80米的高度，是可实现的。

　　“如果能加高6层，是否就可以不拆了？”75岁的梁震宇发问。

　　酒店设施严重老化

　　除建筑结构存在“硬伤”，凯莱酒店拆除重建的另一个理由是酒店设施严重老化。中粮集团酒店事业部负责人说，酒店制冷机组、柴油发电机组、供热设备、消防给排水设备等已使用近20年，机电设备、管线严重老化，很多管材现已严禁使用，存在一定程度的消防安全隐患。

　　55岁的陈先生在凯莱酒店工程部工作了近20年。陈先生回忆，工程部的主要工作就是对酒店设备进行日常检查、维修、保养和更新。“小修小换是常事儿，但酒店对整体设施并没进行过大的改造或彻底的更新。”

　　据了解，按常规，酒店设备每10年至15年就应进行一次彻底的更新。

　　“设备更新本是酒店的常规动作，现在却作为凯莱拆除重建的原因。”作为设计者，梁震宇感到不可思议。

　　相关部门介绍，凯莱酒店项目用地属于中粮集团的自有用地，中粮集团自己提出要拆除改造的需求。对于凯莱提出的重建方案，有关部门曾组织建筑、设计、交通、城市景观等方面的专家，进行评审。专家评审认为，从城市规划的角度来说，凯莱酒店的重建有利于这一地区城市建设形象的改善和提升，也符合北京建设世界城市总的思路。

　　专家声音

　　短寿建筑拆除有悖“低碳”

　　浙江大学建筑系副教授王晖告诉记者，对于文物古迹和古建的保护，我国已有相对完善的法律法规保障和规范体系，但对现代建筑的价值判断尚缺乏标准。

　　王晖表示，二三十年寿命的建筑，除非具有极高的艺术性和划时代的意义，否则很难认定其保留价值。他建议政府部门出台硬性规定，达到一定面积的建筑物，如果未到使用寿命却需要拆除重建，应通过各相关部门的联合审批，以提高门槛。还可请专业机构对建筑的历史、艺术价值进行评估，综合并慎重考虑各方意见。

　　而凯莱酒店的设计者梁震宇则认为，一座建筑仅有20年寿命，便要被拆除，有悖低碳和节能减排的理念。

　　北京维拓时代建筑设计有限公司技术质量部主任、教授级高级工程师徐米甘说，目前建筑的拆建基本是靠城市规划来控制，却缺乏明确的规范和标准。建筑物的拆除重建和改造，在功耗上是两个不同的指标，有关部门应将其进行对比，慎建少拆，使资源、能源、环境效益最优化，真正实现节能减排。

　　部门回应

　　建筑拆除重建无年限标准

　　相关部门表示，对于建筑达到多少使用年限方可拆除，确实没有一个评价的标准。目前，在建筑年限上，依照的是《民用建筑设计通则》中的规定，《通则》只是确定了建筑的设计年限，如临时建筑设计年限是5年，易于更换构建的建筑物是25年，普通建筑物是50年，重要的纪念性、标志性建筑物则为100年。但《通则》中并没有对达到多少使用年限才可以拆除进行规定。“专家提出的建议，挺值得下一步做相关的研究。应该制定一个评价的标准。”该部门一相关负责人说。

　　另据了解，从2007年开始，北京市规划委和市文物局公布了《北京优秀近现代建筑保护名录》，一些反映北京近现代城市发展历史，具有较高历史、艺术和科学价值的建筑物，会被列入名录，如北京饭店、北京市百货大楼、工人体育场等，这些建筑原则上不得拆除。