玉泉路1号房屋平面示意图（前面平房现在住着李水珍女士一家，后面的2层小楼是林家的）

玉泉路1号前屋平房里目前还住着李水珍女士一家

玉泉路1号，林家的2层小楼，黑色的瓦片也有错位，并有部分已经破碎

杭州植物园内的玉泉路1号，这是一座错落分布的老式住宅，前屋为平房，后屋为2层小楼

　　8月2日，本网“口水楼市”论坛里一篇名为”大家来看看，杭州植物园内“蔡元培杭州寓所’卖了1000W，实在无语了。。。。。。”的帖子在全国范围内引起了广大关注，被各大主流网站转载，甚至引来中央媒体的关注。

　　网友精彩评论：

　　网友“醒着”：40年的东西一不能落户，二不能享受民用水电气，三没管道煤气....。.你是要买住宅，还是要买砖头？更何况绝大部分的40年东西都没分割的土地证，根本就是山寨的。指望国家保护鼓励山寨东西，是不是有点.....。.

　　网友“wolx”：产权管理中心自助签约平台，关系不一般的人才能1000万买到的。要挂出来拍卖的话，后面加个零都抢不到的。

　　网友“一梵”：首先，这是景区划拨用地。基本不允许划拨改出让。其次，房屋土地证证载面积为房屋落地面积，并没有含任何山林土地。然后，整体建筑为1930年建设，前屋为泥石木结构，二层小楼为砖木混合结构，后院柴房为泥石木结构。从现场勘查情况看，前屋东北角虽经修缮，但已经出现亏损。二层小楼东侧整面墙体倾斜，屋顶失修，为危房。柴房无居住价值。

　　从地理位置来看，似乎很好。但是诸位请明白，修缮、重建、改建是有根本性的区别的。买家有多少的能力是一回事。现状值多少钱是另外一回事。

　　如果大家觉得百井坊的老房子可以按照银泰来估计，如果青之坞、灵隐的房子可以参照九溪玫瑰园。那么，这个房子的估值可能会很高。

　　但事实是，它只是一个1930年建的危房，在一个没有道路通到的山坡上，土地是划拨的。仅此而已。

　　帖子中所说的“蔡元培故居”究竟位于何处？故居千万元被卖是否属实？本网记者今日赶往了玉泉路1号进行实地探察。

　　“故居”探秘：山腰处的一所破房子

　　在植物园内的玉古路和玉泉路附近，记者找了近半个小时，都找不到帖子里提到的“玉泉路1号”在什么位置。于是记者试着问“蔡元培故居”在什么地方，但是数位植物园工作人员均表示植物园内并没有蔡元培故居，记者观察了植物园内的指路路牌，也没有显示有蔡元培故居的标志。终于在靠近植物园入口停车场的地方，一位工作人员并不肯定地说我们要找的有可能是不远处山腰的一座破房子。

　　记者刚赶到那座“破房子”面前，就看到门前站着2位女士，记者表明了来意，其中一位女士证实了眼前这座房子就是前几天被卖的那套所谓的“蔡元培故居”，而她正是那位目前还居住在前屋的“租客”李水珍女士，看李女士的年龄应该在50岁左右，并不是媒体所说的“李老太太”。

　　李水珍女士和他的丈夫陈先生指引记者参观了这套刚被卖掉的“蔡元培故居”。

　　这是一座错落分布的老式住宅，前屋为平房，后屋为2层小楼，白色的墙壁已经有部分脱落，露出黄色的土墙；黑色的瓦片也有错位，并有部分已经破碎；木质门窗上的红漆也有所剥落，通向2楼的户外楼梯上满是灰尘、杂物，走上去“吱吱”作响；最令记者感到吃惊地是，走进一间屋子，竟然有三面墙出现了宽宽地裂缝，甚至有的裂口足有记者三根手指之宽，能明显地判断出墙体已经偏离了原来的位置。

　　李水珍的疑问：怎么成了蔡元培的故居了？

　　从到处修修补补的痕迹看，这是一座不折不扣的危房。记者现场表示出了疑问，眼前这座破旧不堪、年久失修的房子作为蔡元培的故居，怎么没有得到合理的保护呢？

　　出乎记者意料的是，李水珍女士说：“我从1992年就开始住在这里了，我还是这座房子的主人林文铮先生(蔡元培的女婿)的学生，并且我的干妈和林文铮夫妇同是留法同学，关系亲密，所以这座房子的事情我还是清楚的，这一直就是林家的房子，怎么变成了蔡家的呢？”

　　李水珍还告诉记者，这座房子是林文铮当年迎娶蔡元培女儿蔡威廉的婚房，房子建造时蔡元培确实出过一部分钱，但是房屋的所有权归林文铮，蔡元培其实并没有在这长期住过，只是偶尔做客女婿家，又怎么能算的上是蔡元培的故居呢？显然这是有些人别有目的的炒作。

　　法院判决书中没有提到“蔡元培”字样

　　由于这幢房子曾经引起了李水珍和此次卖房的林徵明的纠纷，双方还打了2场官司。所以记者专门翻阅了当时法院的判决书，通过查阅，发现在2006年9月5日杭州市西湖区人民法院和2006年12月20日杭州市中级人民法院出具的“行政判决书”中，以及2009年3月6日浙江省高级人民法院出具的“民事裁定书”中，对所引起纠纷的房屋描述均为“杭州市玉泉路1号房屋”，并没有出现“蔡元培”字样。

　　李水珍告诉记者，在法院的开庭现场对该房屋的描述也一直是“玉泉路1号”，甚至是2006年报纸的新闻报道中，对该房屋的描述同样是“玉泉路1号”，从来没有听说过有对该房屋有“蔡元培故居”的称呼。

　　杭州市文物保护单位名录没有出现“蔡元培故居”

　　“玉泉路1号”的这套房屋，到底是不是个别媒体宣传的“蔡元培故居”，是否进入了杭州市市级文物保护单位名册呢？记者查阅了杭州市市级文物保护单位名录，并没有发现有“蔡元培故居”的字样。

　　李水珍的丈夫陈先生告诉记者，今年3月份，一位号称房管局下一机构的工作人员来到这里，告诉他们这座房子的房龄已经超过了50年了，并且好像和蔡元培沾一些边，是不是要在这里立一块标志。陈先生告诉该工作人员这座房子一直都是林家的，并不是蔡元培故居，并且目前还在打官司中。那位工作人员表示回去再调查一下，近5个月了再也没有任何音讯传来。

　　绍兴蔡元培纪念馆馆长章大国在接受媒体的采访中，表示杭州的蔡元培故居目前还没有申报市文物保护单位。蔡元培在大陆的故居到底在哪？

　　那蔡元培在大陆的故居到底有几处？并且分布在哪呢？记者通过查阅资料，发现蔡元培先生在大陆共有3处故居。其中绍兴市区萧山街笔飞弄13号的蔡元培故居是我国目前唯一专门介绍蔡元培一生事迹的名人纪念馆，是全国重点文物保护单位。

　　蔡元培先生在北京也曾租住过几处房子，其中东城区东堂子胡同75号是蔡元培1917年至1923年任北大校长期间租住的地方，并且“五四运动”在此策源，具有重要的历史意义，所以此处被命名为“蔡元培故居”。

　　上海市华山路303弄16号的三层住宅，系蔡元培先生前租住，解放后由人民政府代管，现已认定为“蔡元培故居”，成为上海市市级文物保护单位。

　　蔡元培故居与别的故居有些不同。别人的故居，比如郭沫若、鲁迅、梅兰芳、老舍，他们生前都有自己的房子，拥有房屋的产权。但蔡元培一生未置产业。直到他1940年在香港病逝，他在大陆也并没有一处他自己的房产。

　　何为“名人故居”？怎么认定？

　　那目前国内的“名人故居”是怎么认定的呢？记者进行了有关资料的查阅。

　　《辞海》里对“名人故居”并没有具体的解释，《现代汉语词典》里对“名人故居”的定义是：名人从前曾经居住过的房子，因此，将名人的出生地、名人长期生活工作过的住所、名人虽短暂居住但却为其人生重要阶段的住所，以及名人逝世纪念地等，都应称“名人故居”。

　　记者通过查阅，发现目前杭州市对“名人故居”有着自己的认定标准，并且杭州市“名人故居”一般均为以下3种类型：

　　1，出生在杭州本土，虽因种种原因自幼或长大成人后再外迁，客居他乡，却为人类作出了卓越贡献，他们在杭州居住过的宅屋寓所称为名人故居，如文学家夏衍、科学家钱学森等人的故居；

　　2，祖籍外地，后因各种原因迁居杭州，在为人类社会作出卓越贡献的同时，对杭州的发展颇有建树，丰富了杭州历史文化名城的历史内容和文化内涵，他们在杭州的宅屋寓所称为名人故居。如诗人白居易、文豪苏东坡、科学家茅以升等人的故居；

　　3，外籍人氏早已功成名就，迁居杭州后虽无重大的作为，却把杭州当作了自己的第二故乡，长时间连续居住，他们在杭州的宅屋寓所称为名人故居，如艺术家盖叫天等人的故居。

　　同时，《杭州名人故居保护利用刍议》里还专门提到，“偶尔来杭州居住、活动，或在西湖周围地区筑屋购房，建造别墅度假，或回祖辈生活过的寓所寻根认祖、旅游度假，这些名人只作短暂逗留的馆舍、别墅和祖辈留下的寓所，不应称为名人故居。”

　　调查后记：玉泉路1号房屋并非蔡元培故居

　　综上所述，帖子中以及各家媒体所陈述的“蔡元培故居”实则为一处普通房屋，实际为当年蔡元培先生出资部分与林家共建，作为女儿的嫁妆。房屋的居住权和使用权一直都属于其女儿蔡威廉、女婿林文铮以及林家后人，蔡元培至多偶尔来杭州女儿家客居几日而已，并非其“故居”。

　　自始至终，“蔡元培故居”的说法一直没有得到确认，房屋买卖纠纷的相关案件中对此也未有定论，一个帖子为何能引来如此轩然大波？其背后或许还有不为人知的内情，本网将继续关注。