《济南市城市总体规划(2005年—2020年)》对济南城市建设明确提出，力争实现城市服务功能的全面提升，基础设施趋于完善，居住、交通、教育、文化、卫生和环境等方面条件明显改善，城市面貌有较大改观，使济南市区域性中心城市的地位得以强化和提升，中心城建设用地达到330平方公里左右，形成现代化大城市发展框架。

　　根据济南市的这个总体规划，回过头来再比较我们圈定的地产的这个“一环”，可以看出再经过几年的大发展，这个“一环”的价值将显得更加突出，“一环”的大部分将成为市区的黄金地段。

　　根据规划，主城区以向东发展为主，以举办十一届全运会为契机，以奥体中心、政务中心、金融商务区规划建设为重点，以高新技术产业发展和传统产业升级改造为主导，加快建设燕山新区，完善王舍人、贤文片区，初步形成燕山新区城市公共中心、王舍人和贤文片区地区公共中心。而王舍人片区和贤文片区都处在我们所圈定的“一环”附近，这两个片区的大发展，再加上高新区的带动，“一环”沿线想不火都难。在城市扩张的大势下，东部“一环”被济南市民称为未来的“黄金线”，房子的升值潜力也被广大市民所看好。

　　济南城市发展空间的“北跨”，是决定济南城市未来发展的关键。济南城市发展空间的北跨，对于优化城市功能结构至关重要。届时，黄河以南四百余平方公里的城市规划区，主要是发展服务经济、总部经济，打造跨区域的“科技城”，构建创新型城市。“济北新区”应以服务南城区的发展为主攻方向。根据规划，小清河沿岸片区，重点则在于搞好综合整治和连片开发，逐步将沿岸120平方公里打造成集防洪灌溉、旅游观光、娱乐休闲、商贸服务于一体的特色长廊和服务业发展带。只要“北跨”能够实现，那么现在黄河以南的城区将迅速发生质变。我们所圈定的北部“一环”线是小清河沿线。流光溢彩、波光粼粼的小清河所焕发的魅力，是任何人都无法阻挡的。随着小清河改造的一步步完成，一条生态之河、景观之河呼之欲出，未来“一环”的北部也将成为名副其实的“黄金线”。

　　主城区西部腊山新区将建设担山物流园区，沿经十路西段建设商务、居住、公共服务配套等。我们所圈定的“一环”西部主要包括济微路、经十路西段和二环西路，济微路目前已经是非常繁华的居住区，二环西路虽然目前还没有很好的开发，但高铁的建设给二环西路带来新的开发机遇。可以预见将来的二环西路沿线楼盘升值潜力巨大，主要原因是现在该地段房价仍然处于低点。

　　南部是济南上风上水的宝地，“南控”的规划决定了任何一块南部土地都是黄金地段。在城市扩张的大背景下，我们所圈定的“一环”南部线路为二环南路，在领秀城等几个大盘的带动下，目前该地段已经成为南部的又一生活区，随着生活配套设施的完善，成为“金环”也是早晚的事情。