高档景观别墅是近几年出现的高标准住宅发展方向之一，它已不仅仅是要求居住方便，而是舒适乃至于华丽，其成功典型 范例有上海的“碧云别墅”、杭州的“九溪玫瑰园”等等。高档景观别墅区与其它住宅区相比，有其明显的特点：①人口 密度相对较低------容积率低、周界较长、地处远离中心城区的地域；②居住环境优雅舒适----小区绿化、小品、水体、地形有 机地结合在一起。如表1所示。

多层、高层住宅小区与景观别墅区技术指标比较：

技术指标 某多层、高层住宅小区 某景观别墅区

总用地面积 3.8 万平方米 23.9 万平方米

绿化覆盖率 40.5 ％ 71.6 ％

总建筑面积 6.2 万平方米 8.7 万平方米

居住户数 413 户 213 户

居住人口 1450 人 850 人

南北长度 340 米 260 米

东西宽度 200 米 1100 米

　　 弱电设计作为住宅建设中的重要部分，既要符合现阶段生活要求，又要能适应未来一定时期内发展的需要。因此，对于高档别墅区，弱电设计不能简单套用一般住宅区的设计思路。而应该合理地运用新技术、新观念、新标准，针对景观别墅区的特点，确定系统功能、设计系统结构。关于弱电系统的具体系统组成与功能，相关文章已发表过很多，本文就不一一复述，现仅就景观别墅弱电设计谈一些我个人在实际工作中的体会。

　　 1　传统弱电系统

　　 1.1 闭路监控电视与周界报警的配合

　　 高档景观别墅区的基地往往是容积率较低，周界较长。同时小区的出入口（门卫）相对较少，多数景观别墅位于绿化较好， 离城区较远的城乡结合部。出于安保的要求，沿周界围墙设置周界报警系统是必需的。但仅仅设置周界报警系统是不够的，因为一 旦周界探测器报警，门卫中的安保人员要赶到报警地点需要一定的时间，即使赶到，也未必能起到作用，越墙而入的人可能早已躲 入绿化丛或远离报警地点。故有必要沿围墙设置闭路监控电视系统，这样既能及时了解报警点的实际情况，并作出相应的处理，也 能识别一些误报。

　　 1.2 室外背景音乐系统

　　 景观别墅区是住宅区的一种，有别于公园，发展商力求营造一种舒适、宁静的气氛。在室外绿化中设置背景音乐系统扬声 器是不可取的。如果一定要设置，也应局限于与宅基地有一定距离及分隔的中心绿化或景点，这些地方可以用作社区集中娱乐场所 ，如儿童嬉水、中心广场等。

　　 1.3 访客系统

　　 为便于对小区的外来人员进行管理，访客系统的设置是必需的。应该在小区入口处设置门口机，别墅内设置用户话机，而 在别墅的门口则不必设门口机。因为，对于一个管理严格的小区来说，外来人员在进入小区之前已经过身份认定或住户的同意，住 户通过窗户、门上的玻璃已能看到别墅门口的情况，别墅门口的门口机仅能起到门铃的作用。为了更好地实现身份认定，应选择可 视型访客系统，同时为保证私密性，不宜使用CATV来实现可视功能。

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　　 1.4 住户防盗报警系统

　　 住户防盗报警系统也是十分实用的，如业主要求不高，可以采用带有安保功能的访客系统，组成安保型访客系统。而对于 报警探头种类多、有远程控制功能、要求预留一定扩展余地的系统，应采用独立的住户防盗报警系统。系统探测器的设置切忌过多 影响居住环境，但应在别墅的主要通道设置双鉴移动探测器，走廊、主卧室设置手动报警按钮。

　　 1.5 电话、电视系统

　　 对于毛坯房，应在主要居住空间预留电话、电视插座。对于全装修房，特别是出租型别墅，在室内装修竣工时，家具、家 电已一步到位，电话、电视插座应密切配合家具、家电的布置，不宜过多。通常仅要求在起居室、主卧室、书房、主卧室、设置电 话机插座即可。

　　 2 智能化系统

　　 目前，国家尚未出台完善的住宅智能化系统标准、规范。与此同时，随着科学技术的迅猛发展，智能化的要求不断提高。 因此，住宅小区智能化的定义各有各的观点，但在设计中应掌握以下基本原则：利用现代计算机技术，通过网络将各种通讯、安防 、管理子系统集成，从而为住户提供丰富的信息服务、安全舒适的居住环境。

　　 2.1开放性BA系统

　　 设备自动化控制系统是智能化的重要组成部分，将小区的公共照明、绿化喷灌、水体循环、自动抄表、别墅内部照明及 空调等不同系统构成一个整体，相互协调、集中管理控制，以保证各子系统运行于最佳状态。设计中应先采用开放性控制系统，即 使用标准通讯协议的集散控制系统。例如，在现场总线采用LonWorks技术，控制总线采用BACnet协议。所有子系统的生产厂商均 按国际公认的技术标准生产各种器件并建立系统结构。使设计单位及发展商可以根据需求进行性能、价格比较，从而组成符合项目 特点、具有最佳运行及管理方案、集成化程度更高、价格合理的自动化系统。

　　 传统BA系统为非开放性系统，不同的BA系统生产厂商所生产的系统器件不能进行互相操作、互相替换。BA系统一旦被使 用，今后如面维护、改造、扩展时都需要生产厂商。而LonWorks技术体现今后自控技术、系统集成的最新技术，它利用一根总线就 可将所有符合LonWorks标准的系统模块连接起来，扩展性大大增强，并能进行实时处理，也简化了系统布线。这样系统可不受原生 产厂商的限制实现随时按需更新，为用户今后提升系统性能提供了标准的平台和开放的基础，从而保证系统的先进性。

　　 2.2 三表远传

　　 实现水表、电表、煤气表的远传自动抄表能减少抄表工作对别墅住户提供打扰，同时能减轻物业管理的工作量。在技术上， 它的实现并不困难。关键是它涉及三个的管理部门，需要有关方面协同配合，而相应的建设管理办法尚未出台，协调工作难度较大， 故工作重点是与公用事业管理部门进行协调，以确定一个合理的方案。

　　 建议在小区建设初期可暂不建局域网，预留管道待时机成熟后再发展。同时可以借鉴宾馆电话点播系统的机顶盒方式（上 行为电话网络，下行为有线电视网）提供信息服务。此外，应充分利用公共网络作为信息源，而物业公司的信息服务尽可能局限于 内部物业管理服务及信息发布上。

　　 3　弱电管道与机房

　　 3.1 管道设计与管线综合安装

　　 弱电系统管道设计应重视近期建设，并考虑远期发展的需要。对于分期开发的小区，充分考虑预留后续工程所需管道数量，对弱电设施标准相对较低的，特别要注意室外主干管的预留。室外各种弱电主干管道应与电话管道统一敷设，并统一设置入孔 或手孔，同时要注意水体、桥梁对管线敷设的影响。

　　 景观别墅区比其它住宅小区，道路更为狭窄，走向更为不规则。由于造景的要求，河道密布、地形复杂，导致室外管线通 道有限。小区内管线种类众多，电气管线主要有：住宅配电、室外照明及动力、各种弱电管线；其它管线主要有：雨水管、上水、 水体循环管（造景要求）、消防管、自动喷洒管、煤气管等。各种管线的功能和施工时间不统一，在小区有限的道路断面应进行综合安装、统筹规划，以减少各种工程管线在平面和竖向空间上的冲突。

　　 3.2 室外分线设备

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　　 各种弱电系统都有中继、分配、分线设备，景观别墅区不同于一般住宅楼，它没有室内的公共部位及设备用房，故应将整 个小区若干个“组团”，以“组团”为单位集中设置室外落地的分线设备箱。分线设备箱应靠近主干管，用灌木作必要的遮挡或与 小区内小品相结合以伪装箱体。

　　 3.3 总机房的设置

　　 小区弱电总机房应优先考虑设置在小区主入口的门卫，靠近主干道的会所等公共建筑内。建议分隔成以下几个部分：1.消防 安保中心 -----处理火灾、防盗、访客、电视监控等事务;2.音像中心 -----管理电视信息接收与处理、背景音乐等；3.电话机房 ---- 管理电话通信；4.计算机中心 ----管理局域网。各部分相邻设置，铺设防静电活动地板，地板下各中心有联络通道。