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北京为何不规划第二个燕郊
[日期:2009-12-02]  来源:千龙网  作者:   发表评论(0)打印



  河北燕郊在北京鼎有名气的商品房上上城第三季最近开盘了。不过,据11月25日央视二套的《经济信息联播》报道,这个新开盘的房产仅有的7000套房子却是卖出了2万个排号,高达2亿的排号费引起了购房者的质疑。有律师对此表示,房产商是在通过这种方式制造抢购局面哄抬房价,这对房地产的市场增长,特别对房价的过快增长起到了一种不好的推手作用。

  其实一点都没错,燕郊的房价是跟着北京的房价逐步上涨的,只是因为是河北的地界最终没有涨到跟北京的房价一样高,但作为一个小城镇来说,平均水平都高达五六千的水平确实不低,尤其对于整个河北的房价水平来说(2009年9月河北商品房销售均价3133元/平米)。这一切除了燕郊所独有的靠近北京的“地利人和”之外,更有房产商借鉴大城市房产商发展房价(也可能是北京的开发商到了燕郊)的手段。而要解决这个自然需要政府的干预,比如查处类似的借排号费囤积资金的违规手段,但根源还是要北京规划建设更多的宜居卫星城。

  燕郊,距离天安门只有30公里,乘坐930快速公交一站直达国贸只需要30多分钟40分钟的时间,这些地利条件自然使得燕郊备受北京打工族的青睐——10万北京人到燕郊购房,这已是不争的事实。如此之多的北京人涌入燕郊购房,一是刺激了燕郊的房产开发,二是抬升了燕郊的房价水平。2004年燕郊的多数楼盘还是在1000元每平米的水平,如今已是五千多六千的水平,部分房价更是高达近万元每平米。

  从某种程度上说,燕郊的房价能有今天除了受到供需关系的影响之外,其自身的价值远不能达到这个水平(当然,北京本地区的房屋价值也不能达到这个水平,房价有水分已被官方所认可。)如果能够以天安门为圆点划一个圆,半径是30公里,那么,公众能发现一个很有意思的现象:五环六环间的房价水平前段时间刚刚被报道出来已经突破了1万元。也就是说,以天安门为中心,向南、西或者北30公里开外,房价已经是1万元左右每平米或者更贵了,唯独向东30公里的房价还是五六千,甚至可能是4000多元每平米。这就不难理解为什么这么多北京人愿意选择燕郊——就算打电话要变成长途的省外小镇了。

  北京,这个作为一个渐趋现代化的国际大都市,其发展必定要经历到发展卫星城的阶段,而燕郊无疑是一个非常不错的卫星城。这里有大量商品房(比如星河皓月、上上城等)可供居民居住,也有多所高校、中学和小学,国有大型企业也有如酒泉卫星发射中心研究所、华北制药、长途汽车公司等等。但是,北京只有这么一个备受北京人喜爱的卫星城是不够的,还应该有多个卫星城,东南方向的如亦庄,西南方向的如良乡、北向的沙河、小汤山等(回龙观、望京等还不能划归为卫星城),这些都是不错的卫星城所在地。

  因此,要解决类似于燕郊上上城第三季这样的问题,北京市府在城市规划上就应该有这些卫星城的容身之处,从而有更多北京人的容身之所。当然,政府规划建设不是人为的控制房价破坏市场规律,而是严厉打击在房产问题上囤积居奇的破坏性行为,把北京营造成一个真正宜居的国际大都市而不是听到更多的抱怨,甚至因此升级的公共安全事件。

编辑:royal | 阅读:
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