3月22日，《杭州市余杭区南湖综合整治与保护控制性详细规划》(以下简称“南湖综保规划”)持续一个月的公示期正式结束。这意味着南湖综保规划完成了向社会各界和相关市民征求意见的阶段，它将成为南湖建设和发展的指导性文件。

　　南湖综保规划方案提出的南湖公园、禹航城、湖山度假区、南湖乐园等大型公建项目，有望从根本上激活天目山路西线区域(即天目山路延伸段02省道沿线)，从而改变并提升整个大城西的城市格局。

　　南湖新城提升大城西整体价值

　　2008年7月，杭州提出在全市规划建设20座新城，南湖新城就是其中之一。同时，南湖新城还被确定为“十大休闲基地”之一，原来的滞洪区将被打造成为以大禹治水文化为切入点，集旅游、休闲和人居为一体的滨水新城。

　　实际上，早在2000年，南湖滞洪区内的搬迁安置工作就已经启动；2003年，南湖滞洪区开发建设领导小组成立；2005年，南湖国际休闲度假项目综合整治工程指挥部成立，南湖整治工程拉开序幕；2007年，杭州市委常委、余杭区委书记朱金坤提出：“要坚持高起点规划、高强度投入、高标准建设、高效能管理的‘四高’标准，还湖于民，把南湖建成人文之湖、生活之湖、生态之湖、休闲之湖的动感美丽‘新西湖’”。

　　南湖的挖湖工作自2005年开始全面展开，至今已形成的湖区面积约为1.25平方公里，全面竣工后湖区面积预计可达到5.21平方公里，相当于1.3个钱江新城核心区。

　　根据日前公示的规划方案，本次规划范围东至余杭镇凤山路，西南至中泰乡中桥村，西到规划南湖西路，北临南苕溪，总面积约14.89平方公里的区域(含5.21平方公里水域面积)，这个面积差不多相当于2个上海的静安区，相当于0.8个杭州的上城区。

　　规划表明，南湖新城将形成“两带、九区”的布局结构。“两带”是指“安静休闲带”和“动感娱乐带”，“九区”是指南湖公园、南湖小镇、南湖乐园、禹航城(Mall)、湖山度假村、凤凰山度假村、苕溪新区、中泰新区和余杭新区。

　　其中，位于规划区南侧的凤凰山度假村、禹航城(Mall)、湖山度假村、南湖乐园和中泰新区，属于“动感娱乐带”；其他的除了规划区中心的南湖公园外，均属于“安静休闲带”。特别是“动感娱乐带”上的大型公建项目，沿天目山路延伸段02省道依次排开，这对于改变并提升杭州整个大城西的城市格局而言，具有不可估量的积极意义。整个大城西的城市发展将更加均衡，它的综合竞争力和价值浓度将获得根本性的提升。

　　四大公建项目坐镇天目山路西线

　　如果说天目山路是一个翘翘板，那么它肯定玩不转了。因为一边很有料，另一边却有些轻飘飘——在天目山路东线，是众所周知的武林广场公建集群，包括杭州大厦购物城、西湖文化广场、以雷迪森酒店和浙江国际大酒店为代表的五星级酒店集群等；而在天目山路西线，也就是天目山路延伸段02省道沿线，几乎什么都没有。

　　但是，这一切将会改变。南湖综保规划方案沿着天目山路延伸段02省道，一口气连续布置了四个大型公建项目，分别是凤凰山度假村、禹航城(Mall)、湖山度假村和南湖乐园。其中，禹航城(Mall)占地面积为约85万平方米，它将以大禹文化为主题，打造国内最大的购物公园——定位为集购物餐饮、休闲娱乐、酒店公寓等功能于一体的超大型主题式公园，它的建筑面积预计将达到100万平方米。这个建筑体量差不多相当于5.5个杭州大厦购物城(包括A、B、C、D四座)，也就是说，差不多相当于22个银泰百货武林店。

　　南湖乐园总占地面积140万平方米，分为水上世界和山地公园两大主题乐园。水上世界公园设置大型水上娱乐项目，以水为乐；山地公园结合山地地形设置多处大型山地娱乐、冒险游戏项目。整个南湖乐园将充分体现出南湖动感活力的一面。

　　湖山度假村和凤凰山度假村将构成天目山路延伸段02省道沿线的酒店集群。其中，湖山度假村总占地面积为32.9万平方米，将依托滨水优美的景观环境，打造国内一流的度假酒店和酒店式公寓，同时引进国际品牌豪华游艇，成立游艇俱乐部，规划还提出在湖山顶处设置禹王阁、大禹文化博物馆、大禹雕塑等，打造大禹文化特色游览设施；凤凰山度假村总占地面积为102.5万平方米，将依托山水相融的优美景观打造高档度假酒店和居住社区。

　　“可淹没的公园”：创造全新的湖景价值

　　对于南湖综保规划来说，处于规划区中心的南湖公园可以说是核心价值所在。它将形成“一湖、两堤、三岛”的典型中国山水园林格局，和西湖颇有几分相似。正是由于这个原因，南湖又被称作是“新西湖”，南湖边的楼盘也被命名为“新西湖小镇”。

　　为了打造一个现代山水园林格局的滨湖公园，南湖公园提出了一个全新的理念：可淹没的公园。实际上，这个理念在美国俄亥俄河港口城市路易斯维尔(Louisville)的河滨公园，已经获得了成功的实践。

　　2003年全面完工的路易斯维尔河滨公园，成为了促进城市复兴的重要范本。设计师乔治?哈格里夫斯(George Hargreaves)根据河流水位变化情况，在公园西端设置了大草坪、节庆广场、码头、喷泉水道和内湾。其中，大草坪的最高处高出百年一遇洪水淹没线约15厘米。每次洪水来临，草坪的较低部分都会被淹没，为了加快排水，并能在洪水退去以后马上能使用，在大草坪下设计有良好的渗漏系统。例如，为了加强渗透效果，草坪的泥土由90%的沙和10%的泥炭组成。同时，设计师利用大草坪起伏地形中的凹地，引进河水形成了一个内湾。这里可以留下河流变化的痕迹，以表现河流的不断变化过程，并且能让人们能够观察到泥土、植物不断地被沉积和侵蚀的连续过程。此外，内湾还建造了码头，为乘船来游玩的的游人提供临时停靠空间。

　　根据规划，南湖公园同样将成为一座经典的“可淹没的公园”，所不同的是路易斯维尔河滨公园依托的是河流，而南湖公园依托的则是湖泊。

　　南湖公园的占地面积约为530万平方米，将以大面积湖面为主，通过少量标志性水岛山体、水乡建筑、水城墙、桥梁等元素的组合，形成中国传统的开放式山水园林格局。同时，利用南湖开阔的水域，开展皮划艇、赛艇、水球等国内水上运动比赛项目。据了解，整个南湖公园将被分为城堤文化区、体育运动区、民俗风情区、码头休闲区、生态湿地区、水上娱乐区和湖山酒店区等七大区域。

　　沿湖楼盘迎来“价值快速成长期”

　　南湖新城的规划视野颇为开阔。南湖综保规划是这样描述南湖新城的功能定位的：“规划从长三角、杭州旅游的角度出发，把握‘旅游西进’的战略思想，借鉴珠三角旅游业和房地产业的成功经验，以添补杭州旅游市场空缺为导向，充分整合和利用南湖自身资源，打造以动感娱乐、休闲购物、生态人居和水乡度假为四大核心功能，兼有旅游观光、会务展览、康体养身、科普教育、感悟文化、体育健身等功能的多功能复合的综合性旅游度假区。”

　　生态人居作为其中的一个核心功能，主要将布置在规划区西南面，也就是“两带、九区”总体规划布局中的“中泰新区”，它整合铜山溪及周边水系，营造一个山水相依、配套设施完善的的山间居住天堂。对于南湖新城沿湖楼盘来说，正来迎来“价值快速成长期”的绝佳契机。

　　在南湖新城14.89平方公里的总规划面积中，其中居住用地仅2.8平方公里，不到总规划面积的两成。也就是说，每一平方米的居住用地，就有四平方米的生态景观和市政配套等系统化的资源作为支撑。正如南湖综保规划在近期建设规划中所写的那样：“随着规划区生态环境的优化，景观品质的提升，旅游项目的引进，南湖周边土地价值必将大幅提升。

　　在目前的南湖区域中，比较有代表性的楼盘主要有华门?新西湖小镇等。它处于中泰新区和禹航城(Mall)、南湖乐园、凤凰山度假村、湖山度假村的交接地带，占据了整个南湖综保规划最精华的组成部分。

　　据了解，新西湖小镇北临天目山路延伸段02省道，东至中泰中心小学，占地面积12.6万平方米，总建面积37万平方米，物业形态包括排屋、小高层和高层等。整个小区由南向北，天际线逐级抬高，形成层次丰富的天际线，使得新西湖小镇成为南湖区域第一排最为赏心悦目的小镇天际线。