坡子街、太平街，到变化中的化龙池酒吧一条街。南湖新城、滨江新城、新河三角洲，到变形中的中山西路旧城改造、蔡锷中路西面旧城改造、长沙CBD区域改建等。长沙，这座具有2000多年历史的古城，正在传承的考验与重造的现实中寻找最佳的平衡点。

　　怎么拆，怎么留？如此争议总会在旧城改造进程中挥之难去。之于民生、之于宜居、之于城市的未来，之于不愿长沙成为失去个性的钢筋混凝土丛林，我们试图寻找一些成功的理念与经验，给长沙未来的描绘一些参照。

　　老城区：把地面空间留给人

　　在目前的长沙，旧城改造成为时下最为热门的话题之一。显然，在城市发展的语境中，关于旧城如何在拆与留之间寻找一个平衡，也成为人们关注的话题。本哈特·温克教授认为，对于长沙中心区的改造，应当实现城市纹理的有机更新。在旧城市的中心进行改造，重点将考虑什么？本哈特·温克认为，一定量的居住比例和地下交通，应该是城市中心区改造最为重要的问题。“一定居住比例对于交通的影响是非常大的。在中心区，由于人口密度较大，交通往往是最为困扰城市的顽症，在这种情况之下，地下交通的考量就成为非常重要的命题。”本哈特·温克说。

　　显然，对于城市来说，随着汽车的普及，人行城市向车行城市的转变，成为了一种必然，在城市规划中更多思考车行的方便，在当下的规划中相当多见。“事实上，从国外的经验来看，人才是最重要的。” 在中心区改造的规划思考中，本哈特·温克认为，应当实现从人行——车行——人行的一个转变，“相比于新区，老城区道路的宽度相对更小，如何更加有效利用？最好的一种方式是把地面空间留给人，而地下空间则为车行留下余地。”本哈特·温克认为，“在旧有建筑的城市空间、理念上，通过人的尺度，来考虑城市的空间和材质，这是旧城改建最为根本的核心所在。” 在CBD区域，商业生态需要人流来进行支撑，而点缀式的商业，则让整个城市最为核心区域不会如水泥森林一般缺乏人气。

　　首先是要创造条件留下来

　　“搬迁，是很痛苦的。”谈话间隙，本哈特·温克如此说。事实上，在城市中心区的发展历程中，拆迁是一个无法回避而永远存在的问题。在他看来，“首先是要创造条件留下来”。在本哈特·温克的规划思路中，“长沙中心区CBD的规划，应当是有保留地有机重建，实现老街区的一定保留，并使其融合到新街区之中。”

　　只是，对于旧城改造，拆或留的平衡，该如何寻求呢？针对记者的这一疑问，本哈特·温克的建议是，不是完全的大拆大建，而是在新与旧之间寻求协调。“首先要做的是精细分析，哪些是值得保留的。通过详细分析之后，保留的建筑不仅要保留空间形式，空间大小、高度也需要被保留。”本哈特·温克认为，在此条件下，再进行新的城市规划，能够更好地将老城区与新城区协调地融合起来。

　　如何判断建筑是否应该保留？可以根据中国的特点，对老房子进行评估和改建，看是否适应新时代的功能需求，“有保留价值的，就该保留下来”。本哈特·温克说，“重点是基于对建筑和城市的整体性思考。”

　　关键是要保持城市特色

　　按照他的设想，在长沙CBD一期规划中，外部是一个开放式的空间，在建筑内部可以保留一些小的空间。一方面，保留街道的纹理，同时，也对城市空间序列进行保留。“城市空间是一个充满活力的空间，静态不变是不存在的，但在延续城市文脉的核心，应当是保留与融合并存。”在欧洲，很多城市之间都是互相竞争的，比如德国柏林、汉堡和慕尼黑，因为互相竞争，各个城市为了吸引人，就有意识地创造不同，从而形成自己的特色。

　　“我认为，中国的城市也应该在竞争中互相创造不同。”对于建筑师来说，尊重城市特殊的历史，理解到各个城市各个环境都是不一样的，尊重地域的差异、尊重环境的差异，以此来设计建筑，就会有独特的创造，这也是保持城市特性的秘密。在他的经验中，中国传统建筑的空间布局拥有着非常好的街道划分，半开放式的里弄、胡同，再到最里面的私密空间，“在杭州的湖滨商业街，我们尝试着把这个序列保留了下来，这同样可以运用到长沙的中心区中。”

　　[定格]

　　一座城市的记忆和内核，该如何留存？当城市的轮廓，在大刀阔斧的边缘扩张中逐渐模糊，关于一座城市的记忆和内核，该如何留存？当起拍价12亿元的“南湖地王说”，在愈演愈烈的争议、期望和探讨中，在长沙人心中日渐明朗，谁还记得，当年被拆迁户们恋恋不舍的眼神与遗憾？

　　城市的发展、扩张、改建，是一股不可阻挡的历史洪流，然而，对长沙这座两千年历史的古城来说，旧城改建，是否意味着大拆大建的次次轮回？在重建的基石上，是否还有其他的可能？或许，政府与学者们，正在寻找一种新的途径与方向。

　　就在长沙旧城改建大力推进的同时，政府层也在悄然实践着一种新的思路，邀请世界级建筑设计师，在旧城改建之初，就针对旧城改造项目进行前期规划，通过具有前瞻性的规划实现旧城区的有机拆迁，在历史文脉与现代文明中，寻找和谐与平衡。

　　他设计了著名的柏林巴黎广场宫——目前德国的政务中心，原来却是旧建筑改造成的；他设计了杭州的湖滨商业步行街——让在时光中老去的西湖，在现代与传统中找到新的兴奋点。

　　他正在对长沙城市未来的CBD地区进行一期项目规划设计，在城市文脉与都会活力中寻找最佳平衡点。

　　他是本哈特·温克，德国知名建筑、规划师，汉堡美院建筑和城市规划系教授，拥有丰富的旧城改建经验。

　　“对于旧城改建来说，设计师们总是要在一些特殊的场所中尽力去恢复城市原有的空间尺寸，并对现存的结构加以补充、完善。”本哈特·温克教授说。

　　[人物]

　　本哈特·温克

　　1937年生，有40年建筑设计从业经历。在中国，温克教授参与了众多城市公共建筑及企业办公大楼的设计，其中有杭州人最为熟知的湖滨路商业步行街，以及把宁波的面粉厂房改造成一个城市共同空间——宁波书城等等。他的世界性代表作品还有胡苏姆市政厅、汉堡万德斯贝克办公居住楼、布拉格共和广场银行大楼等。在中国有青岛颐中卷烟厂新厂区项目，大连金石湾高尔夫俱乐部、宾馆及别墅，廊坊物流园、杭州湖滨路改造项目，还有在杭州滨江的浙大网新总部办公大楼等等。